中国房地产不会硬着陆

“中国房地产市场有望软着陆，不会硬着陆。”盛松成称。

什么叫硬着陆？所谓的硬着陆，一个重要指标，这就是房企、房地产的价格迅猛可持续地下跌，是房地产硬着陆的重要指标、重要特征，就是房价迅猛和持续地下跌。

盛松成强调，中国不能出现，也不可能出现房价持续下跌的硬着陆，国家也不会让它出现硬着陆。

首先，我国居民城镇居民的财富至少60%，也可能达到65%在房地产上。如果房价大幅下跌，意味着居民财富的巨额损失，这个影响很大。比如说会影响消费，影响投资等等。

第二，我国房贷占全部贷款的比重比较高，尽管国家进行了调控，但是房贷占比还是超过20%。还有一点，就是房地产是银行贷款的重要的抵押品，房贷，再加上用房屋作为抵押的抵押品贷款的，大概占了整个银行贷款的接近40%。所以，如果房价大幅下跌，意味着金融体系也将面临着极大的风险。

第三，房地产对我国经济的贡献度是比较高。2021年，房地产和建筑业整体对GDP的贡献率达到了13%，2021年房地产业和建筑业合计吸纳就业的大概是5780万人，吸纳就业比较多，尤其是其中有不少农民工。这只是说的房地产业和建筑业对GDP的和就业的贡献。实际上还不止，因为中国房地产业与42个行业中的38个有着关联，房地产的一举一动波动都会影响到这些行业。比如说钢铁行业、水利行业、家电行业，还比如说装修等等之类的很多，甚至于还会影响到汽车。

所以，房地产业它对我国的经济的影响比较大，如果房地产硬着陆，将严重拖累我国经济稳定和发展。

房地产需求端仍然有较大的空间

2021年下半年，我国房地产市场下行压力比较大， 今年6月，我国房价开始出现下降，但这个下降还是比较温和的，累计降幅只有0.1%，总体还是保持平稳的。

另外，我国房地产需求端仍然有较大的空间，原因之一，我国仍处于城镇化的进程当中，住房需求，住房改善需求的潜力比较大。2021年中国城镇化率接近65%，64.72%，虽然增速已经开始下行了，但是仍然处于快速地城镇化进程当中。

与国际比较，1990年日本的城镇化率是77.37%，2005年美国的城镇化率是79.93%，比我国高了很多。所以，在相当长一段时间内，我国城镇化仍然是我国房地产发展的主要的支撑。

第二，中国居民的收入仍然有较大的空间。从绝对水平看，2021年中国城镇人均可支配收入是47411.9元，47400多元人均可支配收入，是同期美国人均可支配收入的13.1%，是根据现在的汇率，是日本的15.46%。说明我国的城镇化的人均可支配收入，还有很大的发展的空间，所以对房地产的需求，尤其是刚性需求和改善性需求，还会有比较大的增长的空间。

从相对水平来看，2016年到2021年，这五年当中，中国的居民，城镇居民可支配收入复合年均增长率是7.12%；

与美国、日本相比，美国房地产泡沫破灭前的2001年到2006年，人均可支配收入复合年均增长率是4.25%，比我们低的多。

日本房地产泡沫破灭前的1985年到1990年，这个时候的房地产增长的是非常快的。但当时，日本的人均可支配收入复合年均增长率也只有4.47%，也比中国低得多。

金融支持有助于房地产市场软着陆

近一段时间以来，金融支持房地产措施密集出台，努力推动房地产行业“软着陆”。

盛松成称，从去年5月房地产风险明显暴露后，调控政策分为三个阶段渐次推进：第一个阶段，房企努力自救；第二个阶段，中央提出压实地方政府“保交楼”、稳民生的责任；第三个阶段，近期金融支持有助于房地产市场“软着陆”。

11月以来，房地产“金融16条”以及“三支箭”政策先后落地，一定程度改善了房企资金面；与此同时，来自金融管理部门的频频发声也释放了稳地产的积极信号。

央行还通过政策性银行，出台了2000亿元保交楼的专项借款,为专项专款，专款专用，用于保交楼。

央行还扩大了支持民企发债“第二支箭”，这个“第二支箭”就是指的对民企发债支持，为民企发债提供风险分担。同时央行还特别指出了，在这个“第二支箭”当中，民营房企也在支持范围以内。

另外，证监会最近提出，放宽房企股权融资的五项措施。比如，恢复涉房上市公司并购重组以及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，完整完善，调整完善房地产企业境外上市政策等。

目前房地产市场正处于筑底阶段

“我国房地产市场正处于筑底阶段，不会再大幅度下降，降幅会收窄，逐渐趋于平稳。”盛松成判断。

从需求端来看，目前出台了一系列财政税收和利率政策。比如，个税退税激励支持改善性住房需求；针对房价下跌城市阶段性下调首套房贷款利率下限；下调首套个人住房公积金贷款利率；多地政府出手收购商品房作为保障安置和人才用房，盘活市场、加速楼市去化。

从供给端看，房地产供给端约束也趋于缓解。今年8月以来，房屋竣工明显提速，但是仍然有波动。11月份，房屋竣工面积同比下降20.2%， 同时，11月份，房地产的各项指标比10月份还要差，主要原因是和疫情冲击有明显的关系；所以，目前疫情冲击可能会对房地产行业造成短期冲击，但是明年经济有望好转，也将带来房地产市场的恢复。

12月15日，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，国家已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心的回暖。房地产是国民经济的支柱产业，最早提出是2003年非典以后，是2003年的夏天。

此后，国家一直没有否定房地产是国民经济支柱产业，但是，尤其是最近几年，也没有特别强调。这一次，刘鹤副总理又特别强调了，房地产是国民经济的支柱产业。

最近，中央经济工作会议也提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。这个行业当然就是指的房地产行业。推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债的状况。

改善房企的资产负债状况，其中也包括对房企的流动性的支持，更包括对房地产企业的信心的恢复，刚性和改善性需求的提升。

中央经济工作会议还提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

中央经济工作会议仍然强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

来源：凤凰网财经